Como o setor imobiliário pode conduzir a adoção da Automação Residencial

Fonte: Forbes

Autor: Aaron Norris

O Consumer Electronic Show de 2020 (CES), em janeiro deste ano, foi uma exibição incrível, com mais de 170 mil convidados circulando em Las Vegas para explorar o que está por vir na próxima década. 

Quando se trata de casas inteligentes, quase não falta mais nada... Eletrodomésticos,  banheiros, espelhos, portões de garagem, fechaduras, chuveiros e sistemas de segurança voltaram a ser exibidos. Todos estavam conectados, muitos podiam ser ativados por voz e está ficando mais fácil ver um futuro em que casas inteligentes totalmente integradas conectam dispositivos que trabalham juntos para criar uma experiência holística para o usuário, perfeita e verdadeiramente útil.

Uma das tendências bem-vindas na CES 2020 foi uma discussão sobre segurança e privacidade. Em uma sessão intitulada “Tendências para acompanhar na era digital em 2020”, Steve Koenig, vice-presidente de pesquisa da CTA, sugeriu que a Internet das Coisas (IoT) precisava de uma nova marca tipo a “Inteligência das Coisas” para a próxima década.

Koenig explicou que os consumidores conseguem conectar dispositivos à Internet há anos. A questão agora é como integrar de forma inteligente todos esses dispositivos e de maneira segura, para que os consumidores se sintam à vontade para compartilhar os dados necessários e tornarem suas casas realmente inteligentes.

Esta abordagem deixaria os consumidores confortáveis ​​com a tecnologia com a qual se envolvem, porque os benefícios que recebem ao fornecer dados pessoais valeria a pena. O estímulo benéfico pode vir de maneiras únicas dos setores imobiliários fora do espaço tecnológico.

Construtores e agentes imobiliários podem se tornar os principais proponentes

Os construtores estão na frente e no centro das conversas sobre tecnologia de residências inteligentes. No ano passado, na International Builder Show, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) divulgou dados mostrando que, embora os consumidores esperem que novas casas apresentem o melhor em adequação e eficiência, eles não querem pagar mais por isso.

De painéis solares a aparelhos com eficiência energética, os construtores devem encontrar o equilíbrio entre o que está incluído e o que eles repassam ao consumidor. Isso varia muito, dependendo do preço. Mas, sem dúvida, eles estarão na vanguarda do que os consumidores desejam e, em muitos casos, do que é possível com a tecnologia inteligente em casa. Em vez de um sistema “tipo miscelânea” que uma família cria aos poucos, após a compra de uma casa, as novas casas começam com um ecossistema integrado em mente para uma melhor experiência do comprador.

Jacob Atalla, vice-presidente de Inovação e Sustentabilidade da KB Homes, também aponta o nexo entre casas inteligentes e sustentabilidade. Dispositivos como termostatos inteligentes e controles de iluminação economizam energia e dinheiro do consumidor. Se o verde é importante para os compradores, talvez eles estejam dispostos a gastar um pouco mais  em casas novas, sabendo que economizarão recursos ao longo da vida útil.

É aqui que o setor de avaliação entrará em cena nos próximos anos. Ken Chitester, diretor de Comunicações do Appraisal Institute,, compartilhou o Anexo Residencial Verde e Eficiente em Energia, criado pelo  Appraisal Institute.  O formulário tenta documentar as medidas de eficiência energética tomadas em uma casa e ajuda o consumidor a entender a economia que pode ser alcançada. A documentação do retorno do investimento em eficiência provavelmente ajudará os consumidores a começarem a pensar menos no preço de compra de uma casa e mais nos custos de longo prazo da propriedade.

Os corretores de imóveis também serão ótimos parceiros para divulgar a tecnologia inteligente. Uma das parcerias mais interessantes em 2019 foi a colaboração denominada Turnkey entre Amazon e Realogy. O Realogy Franchise Group possui mais de 16.000 escritórios e aproximadamente 300.000 associados de vendas independentes. O programa TurnKey oferece a um comprador até US $ 5.000 em tecnologia inteligente da Amazon instalada profissionalmente, o que deve ajudar bastante na adoção e na melhor experiência do consumidor. Será interessante revisar o programa ainda este ano para ver se ambas as marcas obtiveram os resultados esperados.

Tecnologia inteligente em imóveis alugados

É sensato pensar que a tecnologia inteligente não deve deixar de fora os locatários. A geração do milênio contém muito mais inquilinos e por muito mais tempo do que as gerações anteriores.  Assim, surgem muitas oportunidades para empresas de tecnologia usarem proprietários e gerentes de propriedades como uma porta de entrada para a tecnologia residencial inteligente.

A abordagem "experimente antes de comprar" pode ser gerenciada com muito mais eficiência em escala nos prédios de apartamentos, para que os locatários tenham a chance de ver a tecnologia inteligente selecionada que todos também estão usando ao seu redor. Fechaduras inteligentes, eletrodomésticos, controles de temperatura, interruptores de luzes e detectores de fumaça são soluções importantes neste contexto.

Além dos proprietários de apartamentos, os investidores  também podem adotar o conceito de casa inteligente em seus investimentos, se isto ajudar a economizar dinheiro durante a operação da propriedade ou a criar destaque nas suas propriedades para possíveis inquilinos.

Já os construtores e os gerentes de propriedades provavelmente se concentrarão na tecnologia inteligente de infraestrutura - o material e recursos nos canteiros de obra que não os leva a participar nas guerras dos ecossistemas que decidem em nome do morador se é um lar da Amazon ou do Google, por exemplo.

Os incentivos serão fundamentais

Os dispositivos inteligentes podem ser caros e os setores de seguros e serviços públicos ajudarão, oferecendo incentivos, descontos e economia de custos através das lentes de segurança, sustentabilidade e eficiência.

Os dispositivos de controle de vazamento são um excelente exemplo de tecnologia mais recente no espaço doméstico inteligente oferecido por marcas como Alarm.com, Moen e Belkin. Os dispositivos ficam no cano principal da água e podem detectar vazamentos. Em seguida, ele pode desligar a água e alertar o proprietário sobre o vazamento e onde ele reside.

A marca Phyn da Belkin e o Alarm.com também têm plataformas de nível empresarial criadas para proprietários de imóveis para controlar a detecção de vazamentos em um projeto ou portfólio. Os gerentes de propriedades de todos os tamanhos dirão que não são apenas os reparos que são caros, mas também o tempo e a energia envolvidos na correção de problemas de vazamento. Pará-lo antes de começar é uma grande melhoria.

É por isso que as seguradoras intervém para salvar os proprietários quando eles possuem dispositivos de detecção de vazamento. Saber que os problemas de água podem ser interrompidos antes do início é um dos motivos pelos quais eles podem estar dispostos a oferecer descontos consideráveis ​​nos prêmios de seguros

Se o seguro estiver disposto a oferecer um desconto, espere que as empresas de serviços públicos de água intensifiquem e ofereçam também. Um cano com vazamento pode desperdiçar milhares de litros de água diariamente e um consumidor pode nem saber até que a conta chegue um mês depois. Os dispositivos domésticos inteligentes, capazes de provar sua capacidade de economia de água e energia, deverão receber mais descontos nos próximos anos, especialmente em regiões que enfrentam secas.

Observando o progresso em 2020

O anúncio no final de 2019 de que Google, Apple e Amazon agora estão trabalhando com a Zigbee Alliance para ajudar a criar padrões para uma Internet das Coisas mais fácil e segura pode ser a garantia de que o setor imobiliário precisa para se dedicar mais ainda à tecnologia de casas inteligentes.

Edificios Inteligentes - Iniciando uma nova Década

Fonte:  IoT For All

Em 2020, as soluções de construção inteligente habilitadas para IoT que utilizam sensores conectados influenciarão a forma como os construtores devem repensar seus modelos de negócios para aproveitar ao máximo essa tecnologia.

Edifícios inteligentes estão rapidamente se tornando um padrão em todo o mundo. De acordo com a Mordor Intelligence, o mercado de construção inteligente deve registrar uma taxa de crescimento anual composta de mais de 23% no período de 2019 a 2024. Cada vez mais, cidades inteligentes sofisticadas estão sendo desenvolvidas por nações de todo o mundo para melhorar a eficiência, reduzir os custos operacionais e também facilitar a vida de moradores e empresários.

Em 2020, a disponibilidade de soluções de construção inteligente habilitadas para IoT que alavancam sensores conectados continuará a influenciar a forma como os fornecedores de construção devem repensam seus modelos de negócios para aproveitar ao máximo essa tecnologia. Dito isto, os edifícios inteligentes apresentam um conjunto de desafios únicos que os seus gestores também devem ter em mente ao implementar uma solução, como a necessidade de integragir com os seus materiais de construção. Por esse motivo, os recursos de longo alcance e baixo consumo de energia tornaram-se essenciais para garantir que os sensores realizem o trabalho pretendido, como detectar problemas, otimizar o uso de serviços públicos e melhorar a segurança e a conveniência da vida cotidiana.

Aqui estão algumas maneiras específicas pelas quais as soluções de IoT conectadas continuarão a impulsionar o crescimento de edifícios inteligentes.

Criando soluções eficientes de gerenciamento de energia

Os custos de energia estão aumentando rapidamente e as questões ambientais continuam sendo uma grande preocupação, por isso há uma pressão crescente sobre os gerentes de construção para fornecer mais soluções de economia de energia em suas instalações.

Por exemplo, usando sensores, os termostatos inteligentes que podem monitorar a temperatura do ar interno e externo, a umidade e a presença de pessoas em uma sala. Esses dados podem ser usados ​​para controlar de forma inteligente os sistemas HVAC dentro dos edifícios, para que eles possam resfriar ou aquecer as salas somente quando necessário. Os medidores inteligentes também permitem um monitoramento mais preciso do consumo de energia em todo o edifício, enquanto o uso de plugues elétricos inteligentes permite que os usuários detectem dispositivos com alto consumo de energia e tomem as ações apropriadas para reduzir seu consumo.

Os dispositivos LoRa® e o protocolo LoRaWAN® facilitam para os gerentes de construção a implementação de um sistema de construção inteligente fácil e econômico, com economia de energia. Projetado para suportar comunicações sem fio robustas e de longo alcance, os dispositivos LoRa podem conectar sistemas de gerenciamento de energia com termostatos inteligentes, controles de iluminação, tomadas inteligentes e outros dispositivos que consomem energia.


Manutenção preditiva

Muitas instalações utilizam a manutenção preventiva para garantir que o equipamento esteja funcionando corretamente. Isso geralmente envolve inspeções de rotina e suposições sobre o status do equipamento e com que frequência ele é usado. A tecnologia de sensores conectados leva esse conceito ao próximo nível, fornecendo um nível mais detalhado sobre a tecnologia que mantém um edifício inteligente, incluindo temperatura, potência e ruídos do equipamento.

Um exemplo disso é o monitoramento de motores de ventiladores  que normalmente operam 24 horas por dia em um edifício comercial. Diferentes harmônicos mecânicos são identificados à medida que envelhecem e, usando sensores baseados em LoRa e um modem, a saúde do motor e sua posição no ciclo de vida podem determinar quando um problema parece estar se desenvolvendo, para que a manutenção possa ser agendada no momento mais conveniente antes que surja um problema maior.

Informações em tempo real

O acesso a dados em tempo real é um dos maiores benefícios da implantação de uma solução de construção inteligente, pois permite que os gerentes de negócios visualizem melhorias em toda a estrutura e tomem decisões de ação. Por exemplo:

• Sensores inteligentes em edifícios tornam todos mais seguros, monitorando e relatando uma ampla gama de questões, incluindo alarmes de incêndio, qualidade do ar do escritório, detecção de produtos químicos perigosos para edifícios industriais e integridade estrutural.
• Dados de ocupação em tempo real, geolocalização e tráfego de pedestres podem ser usados ​​para identificar padrões de uso espacial, permitindo otimização da eficiência de espaço e reconfigurando escritórios e layout de local de varejo com base em dados de uso rotineiro real.
• Os ocupantes podem receber crachás para controlar o acesso, mas isso também fornece informações de presença. Os gerentes de construção podem usar essas informações para detectar invasões e identificar pontos de entrada abertos que devem ser fechados, e o controle remoto permite que eles fiquem de olho em seu prédio mesmo sem estarem presentes no local.

Conclusão:

Em 2020, a tecnologia IoT continua a apresentar novas oportunidades para o gerenciamento de edifícios comerciais e residenciais. Com dispositivos conectados e análises poderosas, os gestores de construção podem implementar soluções que aumentam a eficiência e oferecem novas oportunidades de sustentabilidade e economia.

9 Equivocos no Relacionamento entre Arquitetos / Designers de Interiores e Integradores de Automação

Autor: Jason Knott para o site www.cepro.com

A incapacidade dos integradores de colaborar de maneira significativa a longo prazo com os profissionais de design de interiores é uma saga antiga da indústria. Os dois grupos aparentemente lutam com o modo de coexistir mutuamente em um mundo em que há necessidades crescentes de tecnologia para os clientes finais.

Pelos olhos de um designer, o integrador estereotipado é uma personalidade do tipo A masculina, um tanto machista, que fala em jargão técnico difícil, se não impossível, de compreender. Enquanto isso, pelos olhos de um integrador, a designer estereotipada é uma consultora que procura reprimir o máximo possível de implantação de tecnologia em casa, em favor da estética.

A realidade hoje é que ambos os grupos precisam se dar bem em benefício de seus clientes, especialmente quando as necessidades de tecnologia passam para a vanguarda dos desejos dos proprietários. A necessidade de cooperação entre designers e integradores é inevitável. E bem feito, rentável.

Na CEDIA Expo 2019, um profissional de design e um integrador de sistemas residenciais se reuniram para uma discussão como parte dos eventos do Design Connection Tour na feira de Denver. A dupla - Dawn DeLuca, diretora da Dawn DeLuca on Design (na foto à esquerda), com sede em Nova York; e Shalom Illouz, proprietário da Powerfull Systems em Los Angeles (na foto à direita)  - tiveram uma discussão franca e aberta com um pequeno grupo de designers para esclarecer vários equívocos que ambos os grupos de profissionais podem ter um sobre o outro.

Entre os tópicos em cima da mesa estavam como construir uma sólida relação de trabalho, de orçamentos e garantir a que a discussão da tecnologia de residências inteligentes se torne mais clara e favorável ao cliente de ambos.

Equívoco nº 1: designers contratam integradores diretamente

Os designers de interiores geralmente não são a entidade que contrata a empresa de integração.

"Eu não te contratei", diz DeLuca sem rodeios. "Eu não contratei encanadores ou qualquer outro contratado – é meu cliente quem contrata."

Ela acrescenta: "Certamente terei uma lista de profissionais recomendados para ele, mas, em última análise, cabe a ele contratar. Como profissionais, cabe a nós sentar e conversar e conversar sobre um projeto como está indo, como todos vamos trabalhar juntos. "

DeLuca acrescenta que uma parte essencial da função que o designer desempenha é unir o integrador e o eletricista depois que o cliente contratar esses profissionais.

"É entender e respeitar um ao outro e comunicar problemas um ao outro antes de passar pelo cliente. Nós realmente temos que trabalhar de forma coesa para deixar o cliente o mais confortável possível”, acrescenta ela.

Equívoco nº 2: os designers não acham que os integradores são necessários

DeLuca admite que, no passado, os designers nem sabiam que precisavam ter um integrador em um projeto.

“Agora, conversamos automaticamente com os clientes sobre a contratação de um integrador. Desde o início com o cliente, você precisa começar a fazer algumas perguntas e introduzir a tecnologia. A primeira reação de um cliente é geralmente: 'Não posso pagar'. Temos que ensiná-los que eles podem. Tudo depende do que eles precisam e do que querem. Passando a eles uma sensação de segurança. "

Ela diz que é importante que todos os projetistas “entendam um pouco” sobre a tecnologia, semelhante ao seu nível de conhecimento em relação a instalações elétricas e hidráulicas. Ela diz que o conhecimento a ajuda a estabelecer as necessidades de seus clientes e ter uma noção geral de como o processo de instalação da tecnologia funciona.

Equívoco # 3: a tecnologia pode ser adicionada mais tarde

Os designers agora reconhecem a importância da tecnologia para uma casa, assim como instalações hidráulicas e elétricas. Assim, eles agora reconhecem que o integrador precisa ser engajado no início do processo de construção da casa e é vital compartilhar esse conhecimento com seus clientes.

"A tecnologia é realmente parte da construção e design", diz Illouz. "Os clientes sempre dizem que não precisam ou não querem, então precisamos realmente começar com o básico da conversa com os clientes".

Illouz recomenda que os designers façam perguntas como: "Você precisa estar online?" Ou "Você precisa que o Wi-Fi de sua funcione corretamente?

“Você começa com essas coisas básicas e depois expande. Existem muitas perguntas que você deve fazer ... Você quer música ambiente? Você quer uma TV em quais ambientes? 'Ele definitivamente anda de mãos dadas com o design. ”

Ele acrescenta: "Às vezes há uma desconexão quando projetamos alguma tecnologia e a apresentamos aos clientes, mas o designer está criando algo completamente diferente para o espaço. Então nós aparecemos com essa TV grande e o designer diz: 'Que diabos é isso? Não quero isso aqui. 'Mas hoje existem muitas maneiras diferentes de ocultar a tecnologia e não ser invasiva. Esse é definitivamente um diálogo que os integradores precisam ter desde o início com a equipe de design.”

Equívoco # 4: Designers querem tomar todas as decisões tecnológicas

DeLuca diz que não é incomum o proprietário perguntar ao designer sobre suas recomendações ou seleções para várias peças de tecnologia. Ela recomenda que os profissionais de design não caiam nessa armadilha.

"Os clientes me fazem perguntas como: 'Como sabemos que tecnologia devemos usar?' Quando entro nessa conversa, fico um pouco nervoso, mas depois lembro: 'Espere um minuto. Eu não tenho que fazer essa escolha. É para isso que serve o integrador. 'É por isso que é essencial encontrar alguém com quem você se sinta à vontade para trabalhar e que saiba que vai se dar bem ", aconselha DeLuca.

Equívoco # 5: Designers não devem discutir necessidades de tecnologia com clientes

Mesmo que o integrador seja o profissional reconhecido, isso não significa que os designers devam ficar totalmente satisfeitos com seus clientes sobre tecnologia. De fato, é vantajoso que eles se envolvam com os clientes sobre suas necessidades de tecnologia antes mesmo de o integrador ser incorporado.

Fazemos ao nosso cliente todas as perguntas possíveis, até mesmo 'Deseja a alça do vaso sanitário à esquerda ou à direita?' Portando, precisamos de um formulário de lista de verificação semelhante ao da tecnologia.

Os designers querem um formulário básico que eles possam usar como base para uma conversa com seus clientes sobre as necessidades de tecnologia. O formulário deve ser usado para capturar as necessidades dos clientes de segurança / vigilância por vídeo, iluminação, controle, rede, música e TV / vídeo.

“Usando esse formulário, poderemos enviá-lo ao nosso integrador e dizer: 'Ok. É sobre isso que inicialmente conversamos. 'Isso nos dá a oportunidade de estabelecer um escopo muito amplo. Com essas informações, o integrador pode nos informar se é um orçamento de US$ 1.000 a US$ 10.000 ou US$ 100.000 a US $ 200.000. Saberemos o orçamento desde o início e, como designers, podemos deixar de lado algumas das necessidades de orçamento para isso”, diz DeLuca.

DICA: Este Check List elaborado pela AURESIDE é muito bem aceito por clientes e seus arquitetos!

Equívoco # 6: Designers não aceitam quando procurados pelos integradores 

Os profissionais de automação sabem que precisam constantemente procurar e promover relacionamentos com novos construtores, arquitetos e designers. A tendência pode ser que esses profissionais não desejem ser incomodados pelo alcance. Não é verdade, de acordo com DeLuca.

“Existem várias associações comerciais na indústria de design de interiores. Minha sugestão é que os integradores cheguem a essas reuniões e iniciem networking com pessoas e associações. A Sociedade Americana de Design de Interiores (ASID), por exemplo, tem vários capítulos em todo o país ”, diz DeLuca.

Ela também aponta para o Instituto Americano de Arquitetos (AIA), a Sociedade de Design de Interiores (IDS) e a Associação Internacional de Design de Móveis (IFDA) como outros grupos em potencial a atingir.

"Se você acessar esses sites, verá onde estão os capítulos e poderá ver onde estão as reuniões e as coisas. Conecte-se aos membros do conselho. Fale conosco e apareça”, diz DeLuca.

Por outro lado, é claro que as empresas de integração desejam que os designers as procurem. Illouz identificou a CEDIA, a Home Technology Association e os grupos de compras como fontes principais para encontrar integradores. Além disso, fabricantes individuais dos setores de controle, áudio, vídeo, segurança, iluminação e muito mais podem encaminhar empresas de integração para empresas de design. 

Equívoco # 7: Designers não estão focados nas necessidades tecnológicas do envelhecimento no local

“O mundo da tecnologia está perdendo uma oportunidade, porque o mundo do design, arquitetura e construção de casas daqui para frente será sobre como viver no local. Isso significa levar alguém do 'dia um ao dia passado' e dar a eles a capacidade de viver em sua casa pelo tempo que eles desejarem, através de qualquer aspecto de sua vida e saúde”, diz DeLuca. “A tecnologia faz parte disso. Permitir que as pessoas vivam em casa com iluminação e segurança adequadas, por exemplo, utilizando a voz pode oferecer independência às pessoas.”

Ela continua: "Todo o áudio e vídeo é fantástico, é incrível, é bonito, mas há outra parte do que a tecnologia pode fazer pelos nossos clientes que está sendo ignorada. Viver no local e a tecnologia que é essencial para isso ainda não está sendo abordada no momento, então isso é enorme para nós. "

Além disso, DeLuca acredita que os integradores precisam comercializar os benefícios de segurança e envelhecimento no local da tecnologia, tanto quanto atualmente comercializam os elementos de luxo de áudio e vídeo.

"Você ficará surpreso com a quantidade de mais clientes que conseguirá", comenta ela.

DICA: Veja este artigo nosso Moradores idosos, uma tendencia irreversivel e ainda inexplorada

Equívoco # 8: Designers adoram sistemas DIY (Faça você mesmo)

O advento da tecnologia de casa inteligente de DIY certamente levou a automação residencial à atenção de mais clientes, mas DeLuca diz que há uma enorme necessidade de educação sobre as limitações deste modelo de instalação.

“As pessoas não percebem que a tecnologia DIY não é eficiente de forma alguma. Precisamos transmitir isso às pessoas. Pessoalmente, acredito que o DYI não é uma resposta para qualquer tipo de integração na casa de alguém. Sou muito inflexível com meus clientes sobre isso e com meus amigos, minha família ", observa ela.

Um dos principais elementos que designers como DeLuca chamam a atenção de seus clientes é o aumento da vulnerabilidade a invasões neste tipo de instalação.

Os integradores podem então buscar parceiros de design em potencial que também possam educar sobre o valor de sistemas pré-instalados e programados
.

"É para isso que existe um integrador. Eles estão lá para criar um sistema o mais rígido possível. Precisamos passar essa mensagem para o consumidor”, diz ela.

Illouz acredita que as soluções de DIY são um pouco assustadoras para o canal de instalação personalizado, mas também criam mais consciência de quão difícil e frustrante as coisas podem ser quando  não funcionam como desejado.

“Os proprietários querem poder pegar um telefone e conseguir que uma empresa de integração resolva qualquer problema ... e use produtos de qualidade para solucioná-lo”, diz ele. “Eu digo o tempo todo a todos os meus clientes que: 'O sistema é tão bom quanto a pessoa que o está instalando.' Você pode ter o melhor sistema do mundo, mas se não for implantado, gerenciado e programado adequadamente, ele provavelmente não funciona. Isso não significa que o sistema esteja ruim; pode ser apenas a instalação, um problema de rede ou várias coisas diferentes.”

DICA: Veja nosso artigo Os Desafios do Do-It-Yourself – Faça Você Mesmo

Equívoco # 9: os orçamentos tecnológicos são difíceis de determinar

Não é incomum que a primeira pergunta de um designer ou cliente seja sobre o custo da tecnologia. Essa pergunta é muito importante, especialmente quando um construtor, arquiteto ou designer está inserindo itens de linha de orçamento no início da fase de design / construtor de um projeto.

Francamente, DeLuca e outros designers acreditam que estão no escuro muitas vezes sobre quanto uma determinada peça de tecnologia pode custar.

Illouz gosta de colocar custos em termos que construtores, arquitetos e designers possam entender, nomeadamente em custo por metro quadrado.

Nessa faixa de orçamento, Illouz aconselha os integradores a trabalhar de trás para frente e começar a projetar diferentes elementos que podem alterar o preço para cima ou para baixo. Ele acrescenta que uma boa faixa de preço apenas para um sistema sem fio adequado está entre US $ 4.000 e US $ 15.000.

“Você as vezes precisa gastar um valor razoável dinheiro num sistema de automação. As pessoas não entendem isso. Às vezes, as pessoas vão à Best Buy e querem comprar algo que está disponível lá. É aí que podem começar os problemas,

DeLuca comenta que os designers geralmente têm dificuldade em obter respostas diretas dos integradores nas faixas de preço

DICA: Sugerimos a leitura deste artigo "Agregue valor ao serviço de arquitetura e design de interiores" 

Novos empreendimentos imobiliários: a importancia crescente do projeto multidisplinar

Durante o V Encontro de Construtores e Incorporadores - Novos Riscos do Setor Imobiliário, evento realizado pelo SECOVI SP foram discutidos diversos aspectos muito atuais sobre as rápidas mudanças que vêm ocorrendo no ambiente da construção civil, principalmente aqueles ligados aos novos modelos de moradias e de ocupação nas regiões urbanas.

Foram discutidas questões legais relativas à aprovação de uso dos imóveis, assim como a necessidade das construtoras e incoporadoras incluirem a analise de riscos em sua atividade rotineira, sob pena de não alcançarem os objetivos previstos em cada um de seus empreendimentos.

Na apresentação denominada "Riscos Operacionais: planejando o condominio já na sua concepção", apresentada por Isabelle Gretillat  da Geiah Consultoria de Projetos foi enfatizada a necessidade de antecipar, através de projetos especificos, a inclusão de diversas disciplinas que muitas vezes ficavam relegadas a serem discutidas apenas no momento do inicio da operação das edificações. Este tipo de ação a ser implementada pelos incorporadores e investidores visaria não só a redução dos riscos e ao aumento da eficiencia de todo o processo construtivo mas , principalmente, resolver antecipadamente questões que muitas vezes inviabilizam de forma permanente a operação plena de uma edificação.

Lembrando que a grande maioria das novas edificações têm destinação multiuso, incluindo residencias (permanentes e temporárias), escritorios compartilhados, espaços de convivencia coletivos e variados tipos de comercio (alimentação, clinicas, escolas e similares). Para toda esta variedade de usos, é necessária uma infraestrutura complexa, que vai desde a questão de estacionamentos até serviços diversos, como lavanderias, limpeza e manutenção, locação de veiculos (sejam carros, patinetes ou bicicletas), recebimento de correspondencias e muitos outros.

Dentre as principais disciplinas citadas destacou-se o papel do projeto de automação integrada como um dos elementos chave neste novo modelo de contratação e de desenvolvimento dos projetos dos novos empreeendimentos.

As principais disciplinas e especializações citadas durante a apresentação foram:

Automação - Segurança - Acessibilidade - Sustentabilidade - Hotelaria e Hospedagem - Serviços de Saude - Alimentação - Estacionamento e Sistema Viário

Assim, estas disciplinas se juntam àquelas já tradicionalmente incorporadas desde o inicio do projeto (arquitetura, projetos civis, instalações) para reduzir riscos na operação e maximizar os resultados esperados nos novos empreendimentos.

Os Integradores e as questões ligadas ao bem estar dos moradores

Este artigo aprofunda a discussão sobre a nascente categoria de biofilia, analisando o importante canal para a iluminação circadiana, a qualidade do ar interno e outros elementos com os quais os integradores devem se familiarizar.

Autora: Julie Jacobson, do www.cepro.com  

Natureza. Você nunca pode obter o suficiente disso. Literalmente. Geneticamente, nós ansiamos por isso - um conceito incorporado pelo termo biofilia (literalmente, amor aos seres vivos) e os princípios do design biofílico, ou trazendo a natureza para ambientes construídos.

A espécie humana está doente porque passamos 90% do nosso tempo dentro de casa, enquanto o nosso DNA está preso em algum lugar na Idade da Pedra. Nossos ancestrais prosperaram estando ao ar livre em aproximadamente 100% do tempo. Alguns milênios milenários não podem desfazer milhões de anos de evolução. Nós ainda desejamos a natureza com cada fibra do nosso ser e sofremos fisicamente, mentalmente e emocionalmente de nossa severa privação da natureza.

No setor de tecnologia residencial, os integradores estão se concentrando pelo menos num elemento do design biofílico - a iluminação centrada no homem (circadiano) - sem necessariamente captar toda a “coisa da natureza”.

A HCL é uma ferramenta clássica para imitar a natureza (“biomimética” ) através de mudanças na intensidade de iluminação e temperatura de cor para replicar aproximadamente padrões de luz natural do anoitecer até o amanhecer. Há evidências científicas sobre os benefícios para a saúde da iluminação circadiana quando você fica preso em uma área coberta por 90% do dia.

Agora é um grande negócio para prédios de escritórios e de hospitalidade, além de prisões e escolas, e logo casas e apartamentos onde construtores, desenvolvedores e integradores de casas inteligentes fazem seus projetos.

Por que "bem-estar" será "um grande segmento"

Jan Vitrofsky, fundador da empresa de integração high-end Home Entertainment Design (HED), é um dos muitos integradores que estão mergulhando no bem-estar por meio da iluminação.

"Acho que estamos no começo do que será um grande nicho de mercado do que fazemos para ganhar a vida", diz ele ao CE Pro.

Sua incursão no bem-estar começou há dois anos com a HCL. Como especialista em controle de iluminação de longa data, ele foi abordado por uma construtora de alto padrão que queria saber: "O que você sabe sobre a iluminação do ritmo circadiano?"

A resposta na época era: não muito. Mas o proprietário queria a primeira casa “WELL” e havia lido sobre essa empresa chamada Delos, que construiu o WELL Building Institute e o WELL Building Standard. Depois de uma viagem à cidade de Nova York para visitar a equipe de Delos, Vitrofsky ficou viciado no ângulo.

"Sempre tive paixão pela iluminação", diz ele. “Com a Delos, aprendi mais sobre iluminação e bem-estar. Eu me juntei ainda mais ao bem-estar com eles ”.

Os benefícios para a saúde da iluminação circadiana entraram na consciência dos integradores de tecnologia doméstica há alguns anos com o influxo de sistemas de iluminação e acessórios que podem ser ajustados para temperatura e intensidade de cor para melhor simular a luz natural do dia.

Junto veio a Ketra (adquirida pela Lutron em 2018), patrocinada pela Delos, para a CEDIA Expo 2017, promovendo talvez a mais automatizada simulação circadiana, juntamente com a “renderização de cores da mais alta qualidade sem quebra de cores”, proclamou a empresa.

As imagens no campo de Ketra foram deliberadas, evocando cenas do exterior, que estão no centro da iluminação circadiana. A humanidade (e a maioria dos seres vivos) evoluiu para viver e prosperar ao ar livre, com exposição em tempo integral aos ciclos diurnos / noturnos de 24 horas que abrangem um dia.

O problema é que passamos a maior parte do tempo dentro de casa, protegidos das pistas naturais que informam nossos relógios biológicos. A iluminação é considerada a mais importante dessas sugestões.

Bastões e cones no sentido ocular alteram a temperatura da cor (relacionada ao comprimento de onda ou a saída espectral) e a intensidade da iluminação. Duas descobertas bem recentes indicam que temos fotossensores não-visuais nos olhos e na pele, que também reconhecem as características em constante mudança da luz. Todos esses receptores enviam mensagens ao cérebro para liberar a serotonina (o "químico feliz") durante o dia e a melatonina (hormônio indutor do sono) à noite.

O rompimento desses padrões de luz natural confunde nosso circuito circadiano altamente evoluído, que informa nosso sono, secreções hormonais, estado de alerta, funções neurológicas, metabolismo, sistemas imunológicos, humor ... praticamente tudo que nos torna humanos no nível celular.

A pesquisa da última década demonstra de forma bastante convincente que a luz natural, ou a iluminação artificial que simula a luz do dia, nos torna mais produtivos e felizes durante o dia e nos ajuda a dormir à noite; a iluminação apropriada para o anoitecer à noite nos ajuda a relaxar na hora de dormir.

Que haja luz ... e qualidade do ar interior

Em uma pesquisa realizada pela CEPro em junho de 2019, os resultados preliminares indicam que 57% dos integradores de tecnologia doméstica são bem versados ​​ou muito versados ​​no conceito de iluminação humana. Apenas 10% dos entrevistados disseram que nunca ouviram falar dele, com outros 12,7% dizendo que estão começando a se informar a respeito.

Mais de um quarto (25,3%) dos entrevistados dizem que estão altamente interessados ​​ou já estão implementando a HCL. Não é nenhuma maravilha. Os fornecedores da HCL vêm batendo agressivamente no canal home-tech nos últimos anos. Três dos principais grupos de compras do setor - a HTSA (e a parceira HTSN), a ProSource e a Azione - adicionaram fornecedores de luminárias às suas listas e lançaram programas intensivos de treinamento em torno da categoria.

Mesmo assim, como observa Vitrofsky, “no setor de bem-estar, a iluminação é apenas um dos pilares”.

Se a iluminação for considerada o pilar mais importante no movimento de bem-estar, a qualidade do ar interior (IAQ) provavelmente chegará em segundo lugar.

Alguns produtos mais usados - pisos artificiais, produtos de limpeza, pesticidas e afins - causaram estragos em nossas casas e nossa saúde levando ao aumento da incidência de asma, alergia, pneumonia e outras doenças, especialmente em crianças e idosos.

Um estudo de 2016 do The Farnsworth Group descobriu que 24% das famílias expressaram preocupações sobre “casas saudáveis”. Desse grupo, cerca de 70% citaram questões relacionadas à IAQ - de longe a principal fonte de preocupação de moradia saudável, seguida pela qualidade da água (36 %) e materiais nocivos (30%).

Quando solicitados a escolher suas três principais preocupações sobre ar interno e qualidade “ambiental”, a administração de pó e pêlos domésticos ganhou o dia com 47% dos votos, seguida de umidade (36%) e qualidade da água (25%). A poluição ao redor da casa ficou em quarto lugar com apenas 22%.

De acordo com a EPA, os poluentes do ar interno são muitas vezes duas a cinco vezes mais altos dentro de casa do que fora.

Ao contrário da HCL, os benefícios para a saúde do ar interno limpo são bem conhecidos há décadas, mas os profissionais de casas inteligentes estão apenas acordando para isso.

Quando questionados sobre sua familiaridade / engajamento com a IAQ no que se refere ao bem-estar, apenas 20,3% dos entrevistados expressaram um alto nível de interesse em sensores e sistemas IAQ (comparado a 25,3% para a HCL).

Curiosamente - novamente considerando o tempo que sabemos sobre a contribuição (e prejuízo) da IAQ para a saúde e o bem-estar - 38% dos entrevistados afirmaram não estar familiarizados ou pouco familiarizados com a IAQ no que se refere ao bem-estar. Isso é mais do que o número de entrevistados (35%) com o mesmo baixo nível de familiaridade com a HCL, um fenômeno relativamente novo.

Mesmo assim, profissionais de tecnologia doméstica enxergam oportunidades na IAQ. Quando perguntados sobre as perspectivas de negócios da IAQ hoje em relação aos anos anteriores, mais de 40% dos entrevistados disseram que estão mais otimistas ou muito mais otimistas na categoria nos dias de hoje do que nos anos anteriores.

O salto para o IAQ seria fácil para os profissionais de residências inteligentes, considerando que muitos já instalam e integram controles HVAC, que incorporam elementos relacionados a IAQ, como ventilação e umidificação.

Pergunte-lhes sobre as perspectivas de eficiência energética hoje em relação aos anos anteriores e quase 47% dirão que estão mais otimistas ou muito mais otimistas hoje (contra 40% para a IAQ). Outros 25% dizem que foram altamente otimistas no passado e ainda são hoje (contra 20% para o IAQ).

Além dos purificadores de ar e dos sistemas de ventilação, os técnicos domésticos têm outras ferramentas de IAQ à sua disposição, incluindo claraboias motorizadas. A Velux, líder em claraboias motorizadas, agora está lançando o Velux Active, trabalhando com sensores IAQ da Netatmo para automatizar a operação de clarabóias para uma ventilação ideal.

“Sensores inteligentes monitoram continuamente os níveis de temperatura, umidade e CO2 em sua casa”, diz a empresa, “e abrem ou fecham suas claraboias e persianas para criar um clima interno mais saudável”.

Por seu turno, Delos está tentando acelerar o interesse em IAQ entre os profissionais da casa inteligente. A empresa se juntou ao grupo de compras do setor HTSA recentemente e tem treinado membros de revendedores em seu ecossistema completo de bem-estar, incluindo HCL, IAQ, qualidade da água e muito mais. Até agora, três grupos de revendedores passaram pelo treinamento.

Vitrofsky é apenas um membro da HTSA que começou com a HCL na categoria de bem-estar e agora adota a IAQ, graças à Delos. Ele foi, na verdade, o cara que trouxe Delos para a HTSA e para o canal de tecnologia em casa, em primeiro lugar.

Muito mais bem-estar

À medida que a temperatura muda, ela diz ao nosso cérebro para começar a sepreparar para o dia. Mas as coisas não vão automaticamente do frio para o calor e vice-versa ... a temperatura muda gradualmente. E ainda a temperatura em praticamente todos os espaços comerciais permanece constante ao longo do dia.

Então… nós temos HCL que simula luz natural e sistemas IAQ que imitam o nosso ar externo, antes limpo. O que eles têm em comum? Natureza. O exterior.

Além da iluminação natural e do ar limpo, quais são as outras coisas naturais que estamos perdendo em nossas vidas?

Como se vê: muito, como nos diz um rico tesouro de pesquisa. Cada pequena nuance do mundo natural é importante para o nosso bem-estar. Não apenas a qualidade do ar, mas o movimento estocástico do ar. Não apenas a iluminação produzida pelo sol, mas a sensação disso. E mais importante: os sons, aromas, visuais e variabilidade ambiental que lembram nossa vasta história de sobrevivência ao ar livre.

Pense em ciclos de luz diurna de 24 horas - o nascer do sol, sua intensidade durante o dia e o desbotamento até a noite. As temperaturas externas seguem de perto os padrões de aquecimento e resfriamento com respostas humanas naturais a essas temperaturas. Hoje, vivemos em um mundo que é inconsistente com nossa função biológica.

Como a eletrificação interrompeu as condições de iluminação natural, a AC e o aquecimento suavizaram os altos e baixos normais da temperatura ambiente. Nós não evoluímos para congelar durante o dia em um escritório muito frio ou em uma sala de conferência. As condições frias nos dizem que é hora de relaxar. Ficamos com sono quando está frio. (Por que, então, todas as salas de conferência na América estão geladas, com iluminação fraca e quente?)

O “clima circadiano” é muito mais fácil de implementar do que a iluminação circadiana: frio à noite e mais quente durante o dia. Feito.

Não tão rápido. Há mais de duas temperaturas - quentes e frias - ao ar livre. A natureza nos dá um continuum (como acontece com a iluminação), e as próprias variações desempenham um papel fundamental na normalização de nossos relógios biológicos.

À medida que a temperatura muda, ele diz ao nosso cérebro para começar a mente ou embrulhá-lo para o dia. Mas as coisas não vão automaticamente do frio para o calor e vice-versa ... a temperatura muda gradualmente. E ainda assim a temperatura em praticamente todos os espaços comerciais permanece constante durante todo o dia - cerca de 70 graus dependendo da época do ano (devido a seleção de roupas) porque é onde 80% dos ocupantes tendem a ser os mais confortáveis, segundo a ASHRAE, que especifica tais coisas.

Mesmo com configurações de iluminação e temperatura “ótimas” ou “mais confortáveis”, no entanto, as condições estagnadas entorpecem nossas sensibilidades humanas. Sem essas flutuações, a pesquisa mostra, ficamos fatigados, complacentes, propensos a erros e improdutivos. Nós perdemos a noção do tempo. Nós frustramos nossos ciclos circadianos.

De longe, os integradores esperam que o quarto seja o ponto focal da casa para tecnologias relacionadas ao bem-estar.

Especialistas recomendam criar não apenas ajustes ideais de temperatura e iluminação, mas também temperatura variável e iluminação - opções de assentos com diferentes níveis de iluminação ou ganho de calor, ventiladores e aquecedores pessoais, até materiais de condutibilidade variáveis ​​como uma laje fria de mármore ou uma almofada quente.

Pesquisas indicam que “sensações térmicas agradáveis ​​são mais bem percebidas” quando os seres humanos já estão em condições extremas, como respingos frios de água quando estão quentes; uma xícara de café quente quando está frio.

Portanto, há alguma ciência por trás da nova pulseira Wave da Embr Labs, que “esfria ou aquece a pele sensível à temperatura em seu pulso em ondas, criando uma resposta natural que faz você se sentir 5 graus mais confortável no geral”, afirma a empresa.

Quando se trata de variabilidade térmica e de fluxo de ar, produtos como os  de movimentação de ar da Dyson, incluindo o Pure Hot + Cool Link, estão disponíveis, mas não podem ser integrados em um ecossistema biofílico maior.

A Whirlwind FX faz um interessante produto de movimento de ar chamado Vortx, descrito pelo fabricante como "o primeiro simulador ambiental do mundo para jogos de PC".

Vortx, que atualmente tem uma API fechada, cria efeitos de vento e calor que sincronizam com a ação na tela.

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