Como os construtores estão se aproximando das tendências de "casa inteligente" em 2022

Fonte: Builderonline, março de 2022

Os compradores desejam que suas novas residências venham com várias atualizações de tecnologia de casa inteligente

Em um condomínio boutique em desenvolvimento em Vancouver, British Columbia, a definição de uma casa inteligente vai muito além de dimmers e termostatos.

Os móveis da unidade de 50 m2 da Gryphon Nova se movimentam... À noite, a mesa do quarto e o armário de armazenamento se retraem para o teto à medida que a cama desce. A cama volta a subir de manhã para criar um estúdio de fitness. Após o treino, a mesa está de volta para mais um dia de serviço.

“Design não é simplesmente sobre a aparência”, diz Michelle Lee, da Gryphon Development. “É sobre como isso eleva sua vida e funciona em conjunto com seu estilo de morar. Mais do que nunca, isso exige uma abordagem holística.”

Isso pode ser uma linguagem nobre para um sistema de polias que iça os móveis no teto e os joga de volta na manhã seguinte. Mas é um exemplo dos avanços inovadores que se infiltram em novos desenvolvimentos, à medida que avanços tecnológicos e atualizações que custariam dezenas de milhares de dólares há apenas alguns anos estão agora ao alcance da maioria dos compradores.

Assista  um video com a apresentação das tecnologias oferecidas neste empreendimento clicando na imagem abaixo.

Com custos baixos e inovação em alta, 2022 pode ser um ano crucial para avanços em casas inteligentes.

“Os compradores são muito mais instruídos e querem velocidade, durabilidade e facilidade de uso”, diz Gina Nixon, vice-presidente executiva da Thomas James Homes. “Você pode fazer de tudo, de geladeiras a fornos, se quiser – estamos quase morando nos Jetsons.”

Veja como alguns construtores estão pensando em casas inteligentes em 2022.

Expectativas básicas

A tendência mais importante na tecnologia de casa inteligente é que ela não é mais uma tendência. Os compradores esperam que novas casas venham com atualizações em suas redes, e itens como campainhas de vídeo e fechaduras automáticas não são mais vistos como inovações futuristas.

“Os consumidores agora estão solicitando recursos domésticos inteligentes integrados desde o início”, diz Michael Williams, da Brilliant, uma empresa de tecnologia doméstica inteligente que trabalha com construtores de casas novas. “Já existe um certo nível de expectativa agora. Cada construtor, mesmo nos níveis mais baixos, precisa pensar em recursos inteligentes.”

Interoperabilidade, segurança e facilidade de uso também são essenciais – os sistemas precisam ser capazes de se comunicar com outros sistemas.

“Os construtores serão encorajados a pensar cada vez mais sobre novas considerações específicas para o comprador no cenário de casa inteligente pré-instalada”, diz Conrad McCallum da CABA (Continental Automated Buildings Association). “É provável que eles se concentrem no tempo necessário para aprender um sistema que foi instalado antes de chegar, melhores práticas de segurança cibernética e privacidade, contratos de manutenção e proteção contra configurações que não foram feitas corretamente, compatibilidade de dispositivos e sistemas abertos e sistema configurados para se adaptarem a outras tecnologias que podem ser adicionadas no futuro.”

Redes melhores

É ótimo ter mais dispositivos capazes de se conectar a redes e permitir que os proprietários fechem as portas da garagem remotamente ou ativem o liquidificador da cozinha ou a sua banheira. Mas as redes domésticas de internet precisam lidar com tanto tráfego, deixando os construtores lutando para compensar a diferença.

“Mais pessoas estão trabalhando em casa e aprendendo remotamente e, com a média de residências dos EUA com 25 dispositivos conectados, a necessidade de fornecer aos nossos compradores uma conexão de rede doméstica sólida e confiável, além do que o provedor de serviços de Internet do comprador pode oferecer, cresceu”, disse. diz Felicia Ratka, presidente da Toll Brothers Smart Home Technologies.

Ela diz que as redes 5G podem preencher algumas dessas necessidades: “É muito emocionante. Se você tiver uma rede doméstica rápida, certamente poderá ter uma casa mais inteligente. E vejo muitos serviços se beneficiando tremendamente do 5G.”

O Efeito Pandêmico

Nem toda tecnologia se conecta à parede. Se a pandemia nos ensinou uma coisa, é que os humanos carregam muitos germes. Os construtores estão reconhecendo isso oferecendo sistemas inteligentes que garantem que os proprietários vivam com o ar mais fresco e as superfícies mais limpas possíveis.

“Hoje sabemos que a melhoria da qualidade do ar é mais importante”, diz Dan Bridleman, vice-presidente sênior de sustentabilidade, tecnologia e fornecimento estratégico da KB Home. “Estamos comprometidos em oferecer a mais recente tecnologia que pode ajudar a proporcionar um ambiente doméstico mais saudável.”

Isso inclui a tecnologia inteligente padrão em torno de aquecimento e resfriamento, mas o construtor também usa um selante antimicrobiano nas superfícies para fornecer proteção duradoura contra bactérias, mofo e bolor.

As coisas divertidas

Felizmente, as melhorias domésticas inteligentes não se resumem a maçanetas limpas e melhor Wi-Fi. Na mais recente CES (Consumer Electronics Show), uma série de novos produtos foi revelada que poderia permitir que os construtores se tornassem totalmente futuristas para seus clientes.

A Sunflower Labs revelou um drone que pode voar ao redor de uma casa para procurar intrusos (ou qualquer outra anormalidade) enquanto os proprietários estão fora, enquanto a Amazon disse que estava desenvolvendo um robô que é essencialmente uma estante ambulante que pode seguir um proprietário de quarto em quarto .

Os construtores precisarão considerar quando faz sentido introduzir recursos mais radicais.

“Pensamos em como os compradores viverão em suas casas e como a tecnologia pode agregar valor e conveniências”, diz Mark Adcock, vice-presidente sênior de compras da Century Communities. “Acreditamos firmemente que se trata de ajudar os compradores de imóveis a levar uma vida mais simples, menos complexa e mais conveniente.”

Em outras palavras, provavelmente levará mais alguns anos até que os mordomos robôs se tornem uma atualização padrão.

Como o setor imobiliário pode conduzir a adoção da Automação Residencial

Fonte: Forbes

Autor: Aaron Norris

O Consumer Electronic Show de 2020 (CES), em janeiro deste ano, foi uma exibição incrível, com mais de 170 mil convidados circulando em Las Vegas para explorar o que está por vir na próxima década. 

Quando se trata de casas inteligentes, quase não falta mais nada... Eletrodomésticos,  banheiros, espelhos, portões de garagem, fechaduras, chuveiros e sistemas de segurança voltaram a ser exibidos. Todos estavam conectados, muitos podiam ser ativados por voz e está ficando mais fácil ver um futuro em que casas inteligentes totalmente integradas conectam dispositivos que trabalham juntos para criar uma experiência holística para o usuário, perfeita e verdadeiramente útil.

Uma das tendências bem-vindas na CES 2020 foi uma discussão sobre segurança e privacidade. Em uma sessão intitulada “Tendências para acompanhar na era digital em 2020”, Steve Koenig, vice-presidente de pesquisa da CTA, sugeriu que a Internet das Coisas (IoT) precisava de uma nova marca tipo a “Inteligência das Coisas” para a próxima década.

Koenig explicou que os consumidores conseguem conectar dispositivos à Internet há anos. A questão agora é como integrar de forma inteligente todos esses dispositivos e de maneira segura, para que os consumidores se sintam à vontade para compartilhar os dados necessários e tornarem suas casas realmente inteligentes.

Esta abordagem deixaria os consumidores confortáveis ​​com a tecnologia com a qual se envolvem, porque os benefícios que recebem ao fornecer dados pessoais valeria a pena. O estímulo benéfico pode vir de maneiras únicas dos setores imobiliários fora do espaço tecnológico.

Construtores e agentes imobiliários podem se tornar os principais proponentes

Os construtores estão na frente e no centro das conversas sobre tecnologia de residências inteligentes. No ano passado, na International Builder Show, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) divulgou dados mostrando que, embora os consumidores esperem que novas casas apresentem o melhor em adequação e eficiência, eles não querem pagar mais por isso.

De painéis solares a aparelhos com eficiência energética, os construtores devem encontrar o equilíbrio entre o que está incluído e o que eles repassam ao consumidor. Isso varia muito, dependendo do preço. Mas, sem dúvida, eles estarão na vanguarda do que os consumidores desejam e, em muitos casos, do que é possível com a tecnologia inteligente em casa. Em vez de um sistema “tipo miscelânea” que uma família cria aos poucos, após a compra de uma casa, as novas casas começam com um ecossistema integrado em mente para uma melhor experiência do comprador.

Jacob Atalla, vice-presidente de Inovação e Sustentabilidade da KB Homes, também aponta o nexo entre casas inteligentes e sustentabilidade. Dispositivos como termostatos inteligentes e controles de iluminação economizam energia e dinheiro do consumidor. Se o verde é importante para os compradores, talvez eles estejam dispostos a gastar um pouco mais  em casas novas, sabendo que economizarão recursos ao longo da vida útil.

É aqui que o setor de avaliação entrará em cena nos próximos anos. Ken Chitester, diretor de Comunicações do Appraisal Institute,, compartilhou o Anexo Residencial Verde e Eficiente em Energia, criado pelo  Appraisal Institute.  O formulário tenta documentar as medidas de eficiência energética tomadas em uma casa e ajuda o consumidor a entender a economia que pode ser alcançada. A documentação do retorno do investimento em eficiência provavelmente ajudará os consumidores a começarem a pensar menos no preço de compra de uma casa e mais nos custos de longo prazo da propriedade.

Os corretores de imóveis também serão ótimos parceiros para divulgar a tecnologia inteligente. Uma das parcerias mais interessantes em 2019 foi a colaboração denominada Turnkey entre Amazon e Realogy. O Realogy Franchise Group possui mais de 16.000 escritórios e aproximadamente 300.000 associados de vendas independentes. O programa TurnKey oferece a um comprador até US $ 5.000 em tecnologia inteligente da Amazon instalada profissionalmente, o que deve ajudar bastante na adoção e na melhor experiência do consumidor. Será interessante revisar o programa ainda este ano para ver se ambas as marcas obtiveram os resultados esperados.

Tecnologia inteligente em imóveis alugados

É sensato pensar que a tecnologia inteligente não deve deixar de fora os locatários. A geração do milênio contém muito mais inquilinos e por muito mais tempo do que as gerações anteriores.  Assim, surgem muitas oportunidades para empresas de tecnologia usarem proprietários e gerentes de propriedades como uma porta de entrada para a tecnologia residencial inteligente.

A abordagem "experimente antes de comprar" pode ser gerenciada com muito mais eficiência em escala nos prédios de apartamentos, para que os locatários tenham a chance de ver a tecnologia inteligente selecionada que todos também estão usando ao seu redor. Fechaduras inteligentes, eletrodomésticos, controles de temperatura, interruptores de luzes e detectores de fumaça são soluções importantes neste contexto.

Além dos proprietários de apartamentos, os investidores  também podem adotar o conceito de casa inteligente em seus investimentos, se isto ajudar a economizar dinheiro durante a operação da propriedade ou a criar destaque nas suas propriedades para possíveis inquilinos.

Já os construtores e os gerentes de propriedades provavelmente se concentrarão na tecnologia inteligente de infraestrutura - o material e recursos nos canteiros de obra que não os leva a participar nas guerras dos ecossistemas que decidem em nome do morador se é um lar da Amazon ou do Google, por exemplo.

Os incentivos serão fundamentais

Os dispositivos inteligentes podem ser caros e os setores de seguros e serviços públicos ajudarão, oferecendo incentivos, descontos e economia de custos através das lentes de segurança, sustentabilidade e eficiência.

Os dispositivos de controle de vazamento são um excelente exemplo de tecnologia mais recente no espaço doméstico inteligente oferecido por marcas como Alarm.com, Moen e Belkin. Os dispositivos ficam no cano principal da água e podem detectar vazamentos. Em seguida, ele pode desligar a água e alertar o proprietário sobre o vazamento e onde ele reside.

A marca Phyn da Belkin e o Alarm.com também têm plataformas de nível empresarial criadas para proprietários de imóveis para controlar a detecção de vazamentos em um projeto ou portfólio. Os gerentes de propriedades de todos os tamanhos dirão que não são apenas os reparos que são caros, mas também o tempo e a energia envolvidos na correção de problemas de vazamento. Pará-lo antes de começar é uma grande melhoria.

É por isso que as seguradoras intervém para salvar os proprietários quando eles possuem dispositivos de detecção de vazamento. Saber que os problemas de água podem ser interrompidos antes do início é um dos motivos pelos quais eles podem estar dispostos a oferecer descontos consideráveis ​​nos prêmios de seguros

Se o seguro estiver disposto a oferecer um desconto, espere que as empresas de serviços públicos de água intensifiquem e ofereçam também. Um cano com vazamento pode desperdiçar milhares de litros de água diariamente e um consumidor pode nem saber até que a conta chegue um mês depois. Os dispositivos domésticos inteligentes, capazes de provar sua capacidade de economia de água e energia, deverão receber mais descontos nos próximos anos, especialmente em regiões que enfrentam secas.

Observando o progresso em 2020

O anúncio no final de 2019 de que Google, Apple e Amazon agora estão trabalhando com a Zigbee Alliance para ajudar a criar padrões para uma Internet das Coisas mais fácil e segura pode ser a garantia de que o setor imobiliário precisa para se dedicar mais ainda à tecnologia de casas inteligentes.

Moradores idosos, uma tendencia irreversivel e ainda inexplorada

O site norte americano Qualified Remodeler promoveu recentemente um debate sobre os desafios de projetar reformas e adaptações em residencias utilizando tecnologias. Neste debate, alguns itens foram detalhados como as maiores oportunidades para profissionais que se dedicam a esta atividade.

Abaixo, destacamos o trecho onde é abordada a questão dos moradores idosos, consierado um mercado muito grande e ainda inexplorado.

" Os moradores mais velhos são ainda um mercado enorme e inexplorado. A geração millennials tem sido a melhor geração para todas os negócios relacionados à tecnologia. E eles foram os primeiros adotantes da tecnologia de casa inteligente também. Mas seus pais estão aderindo também em grande intensidade, graças ao movimento de envelhecimento no local. Até 2035, uma em cada cinco pessoas terá mais de 65 anos e 90% dos norte-americanos mais velhos planejam permanecer em suas casas à medida que envelhecem, de acordo com o relatório Aging in Place da HomeAdvisor.

"Se você tem um negócio ligado á tecnologia para residencias, você  precisa urgentemente se educar sobre essa população", diz um especialista da Associação Nacional dos Construtores. O Living in Place Institute também oferece um treinamento abrangente e um programa de certificação para profissionais desta área.

A tecnologia está se tornando uma parte importante da estratégia de envelhecimento no local. Nosso relatório descobriu que os americanos mais velhos estão instalando muitos sistemas de segurança inteligentes, alarmes e controles de iluminação visanso aumento da segurança e mais facilidade de uso nas atualizações de suas casas. "

Ainda a este respeito, veja outra matéria já publicada neste blog:
Automação Residencial e as oportunidades ligadas à economia da Longevidade