COVID-19 está gerando interesse em atualizações inteligentes de edifícios

Fonte: National Real State Investor

A pandemia do COVID-19 acelerou o interesse em tecnologias inteligentes de construção, especialmente em tarefas como controle de acesso à edificação, monitoramento de sistemas HVAC e rastreamento de densidade nos espaços. E esses sistemas têm o bônus adicional de poderem ser monitorados e gerenciados remotamente, diminuindo o número de gestores de instalações que precisam estar no local a qualquer momento.

Os sistemas de controle de acesso restringem quem pode entrar em um local em áreas especificadas. Hoje, a maioria das soluções depende da tecnologia de toque (por exemplo, telas de reserva de salas de conferência). Porém, com as novas preocupações com o COVID-19, os gerentes estão se adaptando aos sistemas sem toque, inclusive para entrada em edifícios.

“As soluções de construção mais populares atualmente estão centradas no controle de acesso”, diz Dave Denslow, diretor-gerente de inovação global e soluções de construção da Greystar, incorporadora. "O setor acelerou a adoção do acesso em todo o edifício como resultado do COVID-19 e vemos essa tendência continuando".

A detecção da qualidade do ar em ambientes fechados também está no topo da lista de funcionários há algum tempo, diz Jim Berry, líder do setor imobiliário dos EUA na Deloitte. Devido às preocupações do COVID-19, esse interesse aumentou, pois a ventilação de qualidade é uma estratégia eficaz para reduzir a propagação de patógenos em espaços internos. Isso significa aumentar a frequência da troca de filtros HEPA. A nova tecnologia pode ajudar a monitorar esses sistemas (mesmo fora do local) e também fornecer avisos e lembretes aos gerentes de facilities.

Outra tecnologia útil na era COVID-19 é a medição do uso de espaço, como contar o número de usuários em um determinado espaço. Saber quais ambientes têm ocupação insuficiente ou insuficiente versus reserva é "incrivelmente útil", diz Berry.

Esses sistemas podem indicar quanto espaço está sendo usado e onde as mudanças podem ser necessárias, além de alertar os gerentes se houver muitas pessoas em uma área específica. Isso é especialmente importante, dado o foco renovado nas pessoas em contato próximo em espaços internos como um vetor para a transmissão COVID-19. Além disso, saber quais áreas estão tendo uso também pode ser usado para otimizar os serviços de limpeza, acrescentam Berry e Ken Carroll, arquiteto-chefe certificado da Deloitte Consulting.

Muitos escritórios já estão equipados com iluminação inteligente, o que ajuda a economizar energia no edifício. Tais sistemas podem ser incorporados com sensores de ocupação.

"A resposta curta é sim, o interesse aumentou muito", diz Berry. “Estamos vendo um afastamento dos espaços densos. Uma ferramenta significativa para ajudar nisso são os sensores de ocupação. ”

Kasara Smith, diretora da Cushman & Wakefield, acrescenta que é vital que os novos edifícios tenham em mente a mais recente tecnologia quando forem projetados e construídos. Instalar sistemas mais antigos ou não pensar em sua integração pode ser caro.

"Deve-se observar também que, antes que os recursos inteligentes de edifícios sejam incorporados a um edifício, é realizada uma auditoria de segurança cibernética", diz Smith. "É necessário garantir que o sistema de automação predial, o sistema de controle de acesso, o sistema de CFTV e outras tecnologias não sejam suscetíveis a ataques cibernéticos, incluindo hackers que assumem o controle dos sistemas prediais. Uma auditoria garantirá que novos softwares e plataformas não ponham em risco um edifício.

À medida que as pessoas retornam ao trabalho e interagem com os espaços de maneira diferente, Berry diz que as empresas imobiliárias comerciais precisam ser ágeis e considerar análises em tempo real das mudanças nas preferências do usuário e estar preparadas para adaptar, projetar e redesenhar estratégias de espaço e engajamento dos inquilinos à medida que as preferências evoluem. . Explorar a transformação digital e o uso de tecnologias em parceria com seus locadores e usuários finais cria uma oportunidade para se diferenciar.

"Acredito que haverá uma mudança no setor em que a eficiência obtida com os sistemas de construção projetados adequadamente afetará as despesas operacionais e o desejo de alugar", diz Denslow. “No final das contas, isso afetará a taxa de retorno do investimento e o valor da propriedade até o ponto em que ela se tornará a norma, e não a exceção nos próximos anos. As redes efetivamente projetadas criam um argumento sólido para o retorno do investimento, que aumentará à medida que as soluções da indústria se expandirem para integrar os grandes sistemas de controle. ”