Como o setor imobiliário pode conduzir a adoção da Automação Residencial

Fonte: Forbes

Autor: Aaron Norris

O Consumer Electronic Show de 2020 (CES), em janeiro deste ano, foi uma exibição incrível, com mais de 170 mil convidados circulando em Las Vegas para explorar o que está por vir na próxima década. 

Quando se trata de casas inteligentes, quase não falta mais nada... Eletrodomésticos,  banheiros, espelhos, portões de garagem, fechaduras, chuveiros e sistemas de segurança voltaram a ser exibidos. Todos estavam conectados, muitos podiam ser ativados por voz e está ficando mais fácil ver um futuro em que casas inteligentes totalmente integradas conectam dispositivos que trabalham juntos para criar uma experiência holística para o usuário, perfeita e verdadeiramente útil.

Uma das tendências bem-vindas na CES 2020 foi uma discussão sobre segurança e privacidade. Em uma sessão intitulada “Tendências para acompanhar na era digital em 2020”, Steve Koenig, vice-presidente de pesquisa da CTA, sugeriu que a Internet das Coisas (IoT) precisava de uma nova marca tipo a “Inteligência das Coisas” para a próxima década.

Koenig explicou que os consumidores conseguem conectar dispositivos à Internet há anos. A questão agora é como integrar de forma inteligente todos esses dispositivos e de maneira segura, para que os consumidores se sintam à vontade para compartilhar os dados necessários e tornarem suas casas realmente inteligentes.

Esta abordagem deixaria os consumidores confortáveis ​​com a tecnologia com a qual se envolvem, porque os benefícios que recebem ao fornecer dados pessoais valeria a pena. O estímulo benéfico pode vir de maneiras únicas dos setores imobiliários fora do espaço tecnológico.

Construtores e agentes imobiliários podem se tornar os principais proponentes

Os construtores estão na frente e no centro das conversas sobre tecnologia de residências inteligentes. No ano passado, na International Builder Show, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) divulgou dados mostrando que, embora os consumidores esperem que novas casas apresentem o melhor em adequação e eficiência, eles não querem pagar mais por isso.

De painéis solares a aparelhos com eficiência energética, os construtores devem encontrar o equilíbrio entre o que está incluído e o que eles repassam ao consumidor. Isso varia muito, dependendo do preço. Mas, sem dúvida, eles estarão na vanguarda do que os consumidores desejam e, em muitos casos, do que é possível com a tecnologia inteligente em casa. Em vez de um sistema “tipo miscelânea” que uma família cria aos poucos, após a compra de uma casa, as novas casas começam com um ecossistema integrado em mente para uma melhor experiência do comprador.

Jacob Atalla, vice-presidente de Inovação e Sustentabilidade da KB Homes, também aponta o nexo entre casas inteligentes e sustentabilidade. Dispositivos como termostatos inteligentes e controles de iluminação economizam energia e dinheiro do consumidor. Se o verde é importante para os compradores, talvez eles estejam dispostos a gastar um pouco mais  em casas novas, sabendo que economizarão recursos ao longo da vida útil.

É aqui que o setor de avaliação entrará em cena nos próximos anos. Ken Chitester, diretor de Comunicações do Appraisal Institute,, compartilhou o Anexo Residencial Verde e Eficiente em Energia, criado pelo  Appraisal Institute.  O formulário tenta documentar as medidas de eficiência energética tomadas em uma casa e ajuda o consumidor a entender a economia que pode ser alcançada. A documentação do retorno do investimento em eficiência provavelmente ajudará os consumidores a começarem a pensar menos no preço de compra de uma casa e mais nos custos de longo prazo da propriedade.

Os corretores de imóveis também serão ótimos parceiros para divulgar a tecnologia inteligente. Uma das parcerias mais interessantes em 2019 foi a colaboração denominada Turnkey entre Amazon e Realogy. O Realogy Franchise Group possui mais de 16.000 escritórios e aproximadamente 300.000 associados de vendas independentes. O programa TurnKey oferece a um comprador até US $ 5.000 em tecnologia inteligente da Amazon instalada profissionalmente, o que deve ajudar bastante na adoção e na melhor experiência do consumidor. Será interessante revisar o programa ainda este ano para ver se ambas as marcas obtiveram os resultados esperados.

Tecnologia inteligente em imóveis alugados

É sensato pensar que a tecnologia inteligente não deve deixar de fora os locatários. A geração do milênio contém muito mais inquilinos e por muito mais tempo do que as gerações anteriores.  Assim, surgem muitas oportunidades para empresas de tecnologia usarem proprietários e gerentes de propriedades como uma porta de entrada para a tecnologia residencial inteligente.

A abordagem "experimente antes de comprar" pode ser gerenciada com muito mais eficiência em escala nos prédios de apartamentos, para que os locatários tenham a chance de ver a tecnologia inteligente selecionada que todos também estão usando ao seu redor. Fechaduras inteligentes, eletrodomésticos, controles de temperatura, interruptores de luzes e detectores de fumaça são soluções importantes neste contexto.

Além dos proprietários de apartamentos, os investidores  também podem adotar o conceito de casa inteligente em seus investimentos, se isto ajudar a economizar dinheiro durante a operação da propriedade ou a criar destaque nas suas propriedades para possíveis inquilinos.

Já os construtores e os gerentes de propriedades provavelmente se concentrarão na tecnologia inteligente de infraestrutura - o material e recursos nos canteiros de obra que não os leva a participar nas guerras dos ecossistemas que decidem em nome do morador se é um lar da Amazon ou do Google, por exemplo.

Os incentivos serão fundamentais

Os dispositivos inteligentes podem ser caros e os setores de seguros e serviços públicos ajudarão, oferecendo incentivos, descontos e economia de custos através das lentes de segurança, sustentabilidade e eficiência.

Os dispositivos de controle de vazamento são um excelente exemplo de tecnologia mais recente no espaço doméstico inteligente oferecido por marcas como Alarm.com, Moen e Belkin. Os dispositivos ficam no cano principal da água e podem detectar vazamentos. Em seguida, ele pode desligar a água e alertar o proprietário sobre o vazamento e onde ele reside.

A marca Phyn da Belkin e o Alarm.com também têm plataformas de nível empresarial criadas para proprietários de imóveis para controlar a detecção de vazamentos em um projeto ou portfólio. Os gerentes de propriedades de todos os tamanhos dirão que não são apenas os reparos que são caros, mas também o tempo e a energia envolvidos na correção de problemas de vazamento. Pará-lo antes de começar é uma grande melhoria.

É por isso que as seguradoras intervém para salvar os proprietários quando eles possuem dispositivos de detecção de vazamento. Saber que os problemas de água podem ser interrompidos antes do início é um dos motivos pelos quais eles podem estar dispostos a oferecer descontos consideráveis ​​nos prêmios de seguros

Se o seguro estiver disposto a oferecer um desconto, espere que as empresas de serviços públicos de água intensifiquem e ofereçam também. Um cano com vazamento pode desperdiçar milhares de litros de água diariamente e um consumidor pode nem saber até que a conta chegue um mês depois. Os dispositivos domésticos inteligentes, capazes de provar sua capacidade de economia de água e energia, deverão receber mais descontos nos próximos anos, especialmente em regiões que enfrentam secas.

Observando o progresso em 2020

O anúncio no final de 2019 de que Google, Apple e Amazon agora estão trabalhando com a Zigbee Alliance para ajudar a criar padrões para uma Internet das Coisas mais fácil e segura pode ser a garantia de que o setor imobiliário precisa para se dedicar mais ainda à tecnologia de casas inteligentes.

Edificios Inteligentes - Iniciando uma nova Década

Fonte:  IoT For All

Em 2020, as soluções de construção inteligente habilitadas para IoT que utilizam sensores conectados influenciarão a forma como os construtores devem repensar seus modelos de negócios para aproveitar ao máximo essa tecnologia.

Edifícios inteligentes estão rapidamente se tornando um padrão em todo o mundo. De acordo com a Mordor Intelligence, o mercado de construção inteligente deve registrar uma taxa de crescimento anual composta de mais de 23% no período de 2019 a 2024. Cada vez mais, cidades inteligentes sofisticadas estão sendo desenvolvidas por nações de todo o mundo para melhorar a eficiência, reduzir os custos operacionais e também facilitar a vida de moradores e empresários.

Em 2020, a disponibilidade de soluções de construção inteligente habilitadas para IoT que alavancam sensores conectados continuará a influenciar a forma como os fornecedores de construção devem repensam seus modelos de negócios para aproveitar ao máximo essa tecnologia. Dito isto, os edifícios inteligentes apresentam um conjunto de desafios únicos que os seus gestores também devem ter em mente ao implementar uma solução, como a necessidade de integragir com os seus materiais de construção. Por esse motivo, os recursos de longo alcance e baixo consumo de energia tornaram-se essenciais para garantir que os sensores realizem o trabalho pretendido, como detectar problemas, otimizar o uso de serviços públicos e melhorar a segurança e a conveniência da vida cotidiana.

Aqui estão algumas maneiras específicas pelas quais as soluções de IoT conectadas continuarão a impulsionar o crescimento de edifícios inteligentes.

Criando soluções eficientes de gerenciamento de energia

Os custos de energia estão aumentando rapidamente e as questões ambientais continuam sendo uma grande preocupação, por isso há uma pressão crescente sobre os gerentes de construção para fornecer mais soluções de economia de energia em suas instalações.

Por exemplo, usando sensores, os termostatos inteligentes que podem monitorar a temperatura do ar interno e externo, a umidade e a presença de pessoas em uma sala. Esses dados podem ser usados ​​para controlar de forma inteligente os sistemas HVAC dentro dos edifícios, para que eles possam resfriar ou aquecer as salas somente quando necessário. Os medidores inteligentes também permitem um monitoramento mais preciso do consumo de energia em todo o edifício, enquanto o uso de plugues elétricos inteligentes permite que os usuários detectem dispositivos com alto consumo de energia e tomem as ações apropriadas para reduzir seu consumo.

Os dispositivos LoRa® e o protocolo LoRaWAN® facilitam para os gerentes de construção a implementação de um sistema de construção inteligente fácil e econômico, com economia de energia. Projetado para suportar comunicações sem fio robustas e de longo alcance, os dispositivos LoRa podem conectar sistemas de gerenciamento de energia com termostatos inteligentes, controles de iluminação, tomadas inteligentes e outros dispositivos que consomem energia.


Manutenção preditiva

Muitas instalações utilizam a manutenção preventiva para garantir que o equipamento esteja funcionando corretamente. Isso geralmente envolve inspeções de rotina e suposições sobre o status do equipamento e com que frequência ele é usado. A tecnologia de sensores conectados leva esse conceito ao próximo nível, fornecendo um nível mais detalhado sobre a tecnologia que mantém um edifício inteligente, incluindo temperatura, potência e ruídos do equipamento.

Um exemplo disso é o monitoramento de motores de ventiladores  que normalmente operam 24 horas por dia em um edifício comercial. Diferentes harmônicos mecânicos são identificados à medida que envelhecem e, usando sensores baseados em LoRa e um modem, a saúde do motor e sua posição no ciclo de vida podem determinar quando um problema parece estar se desenvolvendo, para que a manutenção possa ser agendada no momento mais conveniente antes que surja um problema maior.

Informações em tempo real

O acesso a dados em tempo real é um dos maiores benefícios da implantação de uma solução de construção inteligente, pois permite que os gerentes de negócios visualizem melhorias em toda a estrutura e tomem decisões de ação. Por exemplo:

• Sensores inteligentes em edifícios tornam todos mais seguros, monitorando e relatando uma ampla gama de questões, incluindo alarmes de incêndio, qualidade do ar do escritório, detecção de produtos químicos perigosos para edifícios industriais e integridade estrutural.
• Dados de ocupação em tempo real, geolocalização e tráfego de pedestres podem ser usados ​​para identificar padrões de uso espacial, permitindo otimização da eficiência de espaço e reconfigurando escritórios e layout de local de varejo com base em dados de uso rotineiro real.
• Os ocupantes podem receber crachás para controlar o acesso, mas isso também fornece informações de presença. Os gerentes de construção podem usar essas informações para detectar invasões e identificar pontos de entrada abertos que devem ser fechados, e o controle remoto permite que eles fiquem de olho em seu prédio mesmo sem estarem presentes no local.

Conclusão:

Em 2020, a tecnologia IoT continua a apresentar novas oportunidades para o gerenciamento de edifícios comerciais e residenciais. Com dispositivos conectados e análises poderosas, os gestores de construção podem implementar soluções que aumentam a eficiência e oferecem novas oportunidades de sustentabilidade e economia.